開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

個(gè)人房屋抵押貸款期限是多久？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。個(gè)人房屋抵押貸款辦理?xiàng)l件： 1、購(gòu)買(mǎi)的房屋應(yīng)符合以下條件:1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押,無(wú)限制轉(zhuǎn)移3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開(kāi)發(fā)區(qū)4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；2、個(gè)人房屋抵押貸款期限：1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35（房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過(guò)15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；3、個(gè)人房屋抵押貸款成數(shù)：1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%；3）單筆住房貸款以萬(wàn)元為起點(diǎn),最高不超過(guò)100萬(wàn)；貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%；貸款年限不得超過(guò)10年；4、個(gè)人房屋抵押貸款借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無(wú)不良資信具有完全民事行為能力的自然人2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人a須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營(yíng)小業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類客戶,必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;b如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)個(gè)人房屋抵押貸款首套房方面，與年初利率優(yōu)惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優(yōu)惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮了10%。僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。個(gè)人房屋抵押貸款第二套以上住房購(gòu)置是改善型、投資投機(jī)性的，對(duì)價(jià)格漲跌變動(dòng)極為敏感，一旦價(jià)格跌破首付款比例，銀行貸款本息就將遭遇風(fēng)險(xiǎn)。但是，第二套以上住房最低首付款比例為60%，只要跌破60%，銀行貸款本息就將受到威脅。這就是說(shuō)房?jī)r(jià)下跌50%對(duì)個(gè)人購(gòu)房的10.85萬(wàn)億元貸款影響沒(méi)有想象的血本無(wú)歸那樣大。這一點(diǎn)與美國(guó)大大不同。美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)的原因之一，是許多住房抵押貸款是零首付。這種情況下，只有房?jī)r(jià)上漲才能保證銀行貸款安全。

隨著社會(huì)人們用卡量的不斷發(fā)展，申辦信用卡時(shí)肯定會(huì)多多少少都會(huì)遇到填寫(xiě)表格，寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)等之類的事情，不知道有多少人填寫(xiě)過(guò)個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)呢？

個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)需帶以下資料：

如何填寫(xiě)個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)？

來(lái)自媒體和公眾的褒獎(jiǎng)，讓成都的小額貸款公司逐漸走到了舞臺(tái)中央，進(jìn)入更多資金需求者的視野，運(yùn)用他們快捷、便利的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，解決更多的融資難題。由此看出，小額貸款公司已經(jīng)成為一支不可忽視的金融力量，在緩解中小企業(yè)融資難問(wèn)題中，發(fā)揮了巨大的作用。在成都小額貸款公司貸款步驟是怎樣的？具體怎樣規(guī)定的？我們?cè)谶@里為大家介紹。小額貸款公司是由自然人、企業(yè)法人與其他社會(huì)組織投資設(shè)立，不吸收公眾存款，經(jīng)營(yíng)小額貸款業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或股份有限公司。中國(guó)人民銀行日前發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年6月末，全國(guó)共有小額貸款公司3366家，貸款余額2875億元，上半年累計(jì)新增貸款894億元。

成都小額貸款公司申請(qǐng)貸款基本步驟

成都小額貸款公司貸款利率制定基準(zhǔn)：

在我們進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，簽訂相關(guān)的房產(chǎn)抵押貸款合同是非常正常的一件事情，那么關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同我們應(yīng)該了解哪些呢？下面我們來(lái)一起看下關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同范本。甲方（貸款人）：  乙方（抵押權(quán)人）： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等,自愿的基礎(chǔ)上,就辦理房屋抵押貸款的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:  第一條  抵押貸款事項(xiàng) 甲方由于資金需求，現(xiàn)與乙方辦理房屋抵押貸款的所有相關(guān)事宜。貸款金額為人民幣        .00元（大寫(xiě)）        元整。          第二條  抵押物 甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。 房屋坐落：                                      建筑面積：     平方米    建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu) 丘（地）號(hào)：            所有權(quán)/使用權(quán)歸屬（權(quán)利憑證號(hào)）                               號(hào) 房號(hào)：    房屋總層數(shù)：   所在層數(shù)：    第三條  貸款期限       年   月   日至       年   月   日。  第四條  貸款利息與支付時(shí)間 甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息 3  %為利息并按月付息，在貸款期限到期后甲方應(yīng)按時(shí)歸還乙方全部本金。  第五條  甲方權(quán)利義務(wù) (一)甲方應(yīng)出示身份證，戶口本，所有權(quán)或使用權(quán)歸屬權(quán)利憑證（甲方證明房屋所有權(quán) 人的真實(shí)情況），結(jié)婚證或單身證明（甲方在任何條件下的單身情況）等真實(shí)的身份、抵押 物證明原件。 (二)甲方應(yīng)保證抵押物無(wú)抵押、無(wú)權(quán)屬、無(wú)債務(wù)糾紛，對(duì)上述房屋擁有處置權(quán)，經(jīng)共有 人同意并共同簽署本合同并同意受本合同約束，所提供房屋所有權(quán)或使用權(quán)歸屬證件真實(shí) 合法有效； (三)甲方應(yīng)對(duì)乙方辦理房屋抵押貸款的事宜提供必要的協(xié)助與配合；  (四) 如果抵押物價(jià)值已經(jīng)或者可能減少，影響抵押權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)按照抵押權(quán) 人要求提供新的抵押物；     (五)在抵押期間，甲方保證妥善保管抵押物及其內(nèi)部裝修、相關(guān)附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)維 修、保養(yǎng)，隨時(shí)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行了解； (六)在房屋抵押期間，如已抵押的房屋列入拆遷范圍，應(yīng)在七日內(nèi)通知抵押權(quán)人，并應(yīng)抵押權(quán)人要求提供其他抵押措施，或?qū)⒎课莶疬w補(bǔ)償款提存或甲方提前償還借款本息； 第六條  到期行使抵押權(quán) 債權(quán)人未按約定足額償還各期借款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。  第七條  其他約定條款。在簽訂房屋抵押合同的時(shí)候，應(yīng)該明確以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。4、明確約定抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。5、明確約定抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責(zé)任及糾紛解決方式。明確了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同的相關(guān)事宜之后，了解關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款合同相關(guān)范本規(guī)定，讓我們清清楚楚進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款吧。

重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的？對(duì)于資金短缺的人來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款無(wú)疑是最先被選擇的方式，雖然很多人知道這種貸款方式，但是重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？ (一) 重慶房屋抵押貸款準(zhǔn)備簽約階段：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、通過(guò)銀行事先提供的當(dāng)事人申請(qǐng)貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買(mǎi)賣(mài)中的出賣(mài)人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 重慶房屋抵押貸款簽約階段：1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護(hù)照、臺(tái)胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí)，可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問(wèn)題，以維護(hù)律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。3、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個(gè)人(持有外國(guó)護(hù)照)、中國(guó)香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞、無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者，簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書(shū)》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a)香港地區(qū)：經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);b)澳門(mén)地區(qū)：中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司;c)臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章;d)外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等)，對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過(guò)戶費(fèi)用，包括過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買(mǎi)賣(mài)合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購(gòu)稅等業(yè)務(wù)。（三）重慶房屋抵押貸款主要收費(fèi)及提示交易過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1)律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅和貸款合同印花稅，買(mǎi)賣(mài)合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi)，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3)契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*1.5%。

在我們的社會(huì)當(dāng)中，有很多的小額貸款公司，其中有很多的企業(yè)都面臨的一個(gè)相同的問(wèn)題，那就是小額貸款公司應(yīng)該怎么去管理。好的管理辦法能夠讓公司快速的發(fā)展;相反，如果管理方法用的不恰當(dāng)，就很容易導(dǎo)致企業(yè)下滑。那么，作為企業(yè)的管理人員或者是老總，應(yīng)該怎么去管理小額貸款公司呢？下面，我們就從小額貸款公司的經(jīng)驗(yàn)原則及小額貸款方式應(yīng)該遵循的發(fā)展路徑來(lái)簡(jiǎn)單的看看小額貸款公司管理制度。一、細(xì)數(shù)小額貸款公司管理制度的經(jīng)營(yíng)原則：1、小額貸款公司要建立適合自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和規(guī)模的薪酬分配制度、正向激勵(lì)約束機(jī)制，培育與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的企業(yè)文化。小額貸款公司要根據(jù)自身的業(yè)務(wù)特點(diǎn)以及現(xiàn)在方式的規(guī)模來(lái)合理的建立適合的薪酬分配制度，正確的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，同時(shí)還要培育對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的企文化，同時(shí)堅(jiān)持為農(nóng)民、農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的原則下自主選擇貸款對(duì)象。小額貸款公司發(fā)放貸款，應(yīng)堅(jiān)持“小額、分散”的原則，鼓勵(lì)小額貸款公司面向農(nóng)戶和微型企業(yè)提供信貸服務(wù)，著力擴(kuò)大客戶數(shù)量和服務(wù)覆蓋面。同一借款人的貸款余額不得超過(guò)小額貸款公司資本凈額的5%。在此標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可以參考小額貸款公司所在地經(jīng)濟(jì)狀況和人均GDP水平，制定最高貸款額度限制。2、小額貸款公司應(yīng)該加強(qiáng)貸款流程的管理，對(duì)貸前調(diào)查，貸時(shí)審查以及貸后管理都要加強(qiáng)管理，并建立適合自身業(yè)務(wù)發(fā)展的授信工作機(jī)制，合理確定不同借款人的授信額度。在授信額度以內(nèi)，小額貸款公司可以采取一次授信、分次使用、循環(huán)放貸的方式發(fā)放貸款。3、小額貸款公司應(yīng)該建立健全內(nèi)部控制制度和內(nèi)部審計(jì)機(jī)制，提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和防范能力，對(duì)內(nèi)部控制執(zhí)行情況進(jìn)行檢查、評(píng)價(jià)，并對(duì)內(nèi)部控制的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行糾正和完善，確保依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定建立審慎、規(guī)范的資產(chǎn)分類制度和資本補(bǔ)充、約束機(jī)制，準(zhǔn)確劃分資產(chǎn)質(zhì)量，充分計(jì)提呆賬準(zhǔn)備，確保資產(chǎn)損失準(zhǔn)備充足率始終保持在100%以上，全面覆蓋風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)沖銷壞賬，真實(shí)反映經(jīng)營(yíng)成果。4、小額貸款公司要建立發(fā)起人和股東承諾制度。發(fā)起人向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)出具承諾書(shū)。公司股東與小額貸款公司簽訂承諾書(shū)，承諾自覺(jué)遵守公司章程，參與管理并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5、小額貸款公司執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的金融企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，應(yīng)真實(shí)記錄、全面反映業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況，編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并提交權(quán)力機(jī)構(gòu)審議。有條件的小額貸款公司，可引入外部審計(jì)制度。 同時(shí)不得吸收社會(huì)存款，不得進(jìn)行任何形式的非法集資。銀監(jiān)會(huì)指出了三條路小貸公司資金來(lái)源途徑：股東繳納的資本金、捐贈(zèng)資金，以及來(lái)自不超過(guò)兩個(gè)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的融入資金，貸款的利率不得超過(guò)司法部門(mén)規(guī)定，下限為人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，具體浮動(dòng)幅度按照市場(chǎng)原則自主確定。在上面我們已經(jīng)從小額貸款公司管理制度介紹了小額貸款公司的管理方法，希望對(duì)大家有一定的幫助。