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雖然用房屋作抵押申請貸款，獲得的貸款額度較高，但是借款人辦理抵押房屋貸款咨詢時必須注意以下問題。1、抵押房屋貸款期限房屋抵押貸款的貸款期限最長一般為十年，所以借款人要根據(jù)自己的實際情況選擇合理的貸款期限。2、以他人名下房產(chǎn)作抵押房屋貸款，要出具同意抵押證明如果借款人是以他人名下的房產(chǎn)作抵押，則需抵押權(quán)人出具同意將此房屋作為抵押的書面承諾，并需簽字。3、不是所有房屋均可作抵押房屋貸款從目前來看，并非所有的房屋均可作抵押申請貸款，比如：房貸尚未還清的小產(chǎn)權(quán)房或按揭房產(chǎn)；未滿五年的經(jīng)適房等等。4、抵押房屋貸款對房齡有要求嗎？有套三四十年的房子。答：房屋抵押消費貸對房齡有要求，一般不超過20年房齡的房屋可以做銀行抵押，超過20年的房子個別銀行能做。您的房子三四十年了，比較困難，如果確實需要抵押，建議咨詢所在地的銀行機構(gòu)或者專業(yè)的民間金融機構(gòu)。5、工資不是很高，沒有房產(chǎn)，但是有輛二手奧迪車，能用來抵押房屋貸款嗎？答：可以，具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車抵押類的貸款比較少，可以去典當(dāng)行或者小額擔(dān)保公司辦理，具體可以貸幾成還需要視車輛具體情況而定，包括車型、車齡、公里數(shù)等等，一般情況可以貸到5-8成。6、抵押房屋貸款哪家銀行利率最低答：國家規(guī)定的，基準(zhǔn)利率都是統(tǒng)一，要看自身的還款能來，以及客戶資質(zhì)來定的,如果客戶資質(zhì)特別好優(yōu)惠政策越高，但是也有上限，如果達不到銀行打折的要求，那么在哪家銀行都一樣了。以上介紹的就是關(guān)于房屋抵押貸款條件相關(guān)知識，希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。7、辦抵押房屋貸款流程是怎樣的答：最好走無抵押的，走抵押利息高，如果你需要額度高的話可以走下抵押1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；（3）銀行規(guī)定的其它條件。8、抵押房屋貸款利率是多少？貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。抵押房屋貸款五年以上貸款利率在7.05%，你可以計算一下。但是不同機構(gòu)銀行房產(chǎn)證抵押貸款利率都有不同。抵押房屋貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。抵押房屋貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。抵押房屋貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。抵押房屋貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

福州房屋抵押貸款有哪些要求？房屋抵押貸款對大家來說可能并不陌生，但實際操作的時候，是否也能順利辦理呢？為此給大家整理了辦理福州房屋抵押貸款方面必須牢記的一些小知識!福州房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。不符合福州房屋抵押貸款款條件的房屋有哪些？不論是什么情況，出國的、做生意的、想買新房的都把房屋抵押貸款作為一個好的渠道，因此想辦理房屋抵押貸款的特別多，但是其實也并不是所有的房子都可以辦理抵押貸款的。比如說：沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，就是不能辦理抵押貸款的。在實際的辦理中，除了這一個還有很多情況都是不能辦理抵押貸款的，福州房屋抵押貸款下面介紹三種：1、貸款還沒有結(jié)清的房不符合福州房屋抵押貸款條件如果有還沒有結(jié)清貸款的房，那就是說它還正屬于抵押情況下，或者說它還在按揭的狀態(tài)下，那么這種情況銀行是不會給予辦理的，因為它們不可能再次對同一房子進行2次抵押，這是不合理的。2、部分已購房不符合福州房屋抵押貸款條件之所以說是部分已認購房，這個部分可以這樣理解：一種是房子已經(jīng)購了，但是卻不能獲得上市證明;還有一種就是房子已經(jīng)購了，但是卻沒有購房協(xié)議。這兩種都屬于部分已購房。3、沒有取得房產(chǎn)證的房不符合福州房屋抵押貸款條件必須具有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)才能用來抵押。福州房屋抵押貸款利率是多少？現(xiàn)在央行實行的基準(zhǔn)利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，還是6年，或者是10年都一樣，但是現(xiàn)在只要是房屋抵押貸款就會在這個基準(zhǔn)利率上有一定的上浮，而各個地方的政策不一樣，并且各個銀行的政策也不一樣，這個關(guān)鍵是看您選擇在什么銀行的哪個貸款品種，并且如果您的資質(zhì)不是很好的話還會在那個基礎(chǔ)上浮動更大，資質(zhì)沒問題的客戶，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%以上介紹的就是關(guān)于福州房屋抵押貸款相關(guān)知識，希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。 

一般而言，首套房貸款利率需要結(jié)合所申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。所以，首套房貸款利率是多少并沒有確定統(tǒng)一的答案。首套房利率跟首付比例相關(guān)部分銀行工作人員透露，首付比例不同，申請到的貸款利率也有所差異，如首付三成，利率可能要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%～10%；首付四成，貸款利率便執(zhí)行基準(zhǔn)利率。貸款利率不同，放款時間也有所差異。利率越高，放款時間越短；反之則越長。貸款門檻也有所差別。如建行要求，房齡+借款年限小于39年；花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬元以上。對于普通購房者來說，或許最關(guān)心的是不同貸款利率所負擔(dān)的購房成本有何差異。某購房者告訴記者，如貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款。考慮到5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按照基準(zhǔn)利率八五折來算，每月還款約6900元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月還款需要7500元，每月多還500余元；上浮10%，月還款接近7900元。部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來，今年，部分銀行開始上浮首套房貸款利率。“現(xiàn)在首套房貸款掛牌利率上浮10%，VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”相關(guān)人士介紹，首套房貸款利率上浮，經(jīng)歷了兩個階段。年初，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度擴大到10%。相關(guān)人士還表示，雖然銀行對大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶評級，評級較差的客戶申請首套房貸款，利率在基準(zhǔn)利率之上上浮5%到10%不等。首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業(yè)銀行時了解到，大多數(shù)銀行的個人房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%，而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負責(zé)個人信貸業(yè)務(wù)的人士向記者介紹，該行一手房、二手房的貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮25%。當(dāng)記者問“為什么利率這么高”時，該人士稱，“(中信銀行)政策規(guī)定上浮25%，我們也是按政策辦事”。此外，中信銀行在中山的個人房貸業(yè)務(wù)，重點與樓盤合作展開，其在城區(qū)的合作樓盤主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個貸業(yè)務(wù)人士稱，即便客戶買的是合作樓盤的房子，想貸款可能也要“排隊”，“要看有沒有額度，什么時候放款說不準(zhǔn)。” 該人士還表示，如果不通過合作樓盤的開發(fā)商，而是個人自行向中信銀行辦理房貸按揭，則會有貸款額度限制，30萬元以下的個人房貸將不被受理，“單獨辦理個人房貸按揭程序很繁瑣，而這項業(yè)務(wù)本身利潤就不高”，所以才有額度限制。