針對有媒體報道的部分銀行提高個人貸款利率,目前北京地區(qū)個人抵押貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮10%-30%,這一價格執(zhí)行已久,近期未現(xiàn)漲價。不過,銀行人士也表示,由于年末行情,銀行再現(xiàn)信貸緊張信號,農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價可能。在建行、農(nóng)行、工行、招行等多家銀行了解到,對于個人抵押貸款,銀行普遍在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上有一定上浮。以裝修貸款為例,中行、工行、建行等國有銀行利率上浮10%-15%,招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時候就抵押貸款利率上浮15%,農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%,此前一直是這樣的,政策沒有變。” 農(nóng)行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。此外,個人貸款的另一項主要業(yè)務(wù),農(nóng)行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折,中行和招行則是最低9折。銀行人士透露,9月底,監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度,這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無款可貸,部分9月份的項目和放款計劃挪到10月份。銀行人士表示,每年的4季度資金都偏緊張,沖存貸比時點已成為銀行的主要工作,對于“吸儲”能力較弱的銀行而言,收縮貸款則成為必然。該人士表示,到了第四季度,銀行信貸額度將會更緊張,屆時銀行或會繼續(xù)上浮首套房貸款等個人消費類貸款項目的利率。建議近期有申請消費類貸款計劃的客戶,以享受相對未來仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。9月末,央行通過天量資金投放將資金面控制在一個較為寬松的水平上。長假之后的首個工作日,資金面全面吃緊。昨天除9個月期限外,其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切,14天期拆借利率上漲64.34個基點接近4%,隔夜拆借利率上漲43.92個基點報3.7192%。澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛表示,由于10月將有6500億元的巨量逆回購到期,同時由于季末攬儲導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增,節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小,央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。“以消費類的個人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例,此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,對優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮,但現(xiàn)在卻提高了15%,而用于企業(yè)經(jīng)營類的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農(nóng)行房屋抵押貸款個貸經(jīng)理說到,房產(chǎn)抵押貸款利率的提高,主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少,但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%,今年已經(jīng)達(dá)到30%以上,增幅很大。”
“我想抵押房屋,貸款20萬,五年歸還,如何辦理?”“最新的房屋抵押貸款利率最新是多少?如何計算我要歸還的利息?”像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。首先要搞清這幾個問題:1. 從房屋抵押貸款開始,什么是房屋抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2. 貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4. 抵押房屋需要您帶上下面的資料:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明;擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。5. 貸款金融、年限。房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%,貸款期限一般不超過五年,最長可到十年。搞清這些問題,我們再來討論房子抵押貸款利率。最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示,五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%,房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計算一下需要支付的利息,從而更好的了解它。假如,小李想抵押房屋,貸款20萬,五年歸還,怎樣支付利息呢?按照等額本金方式,最新基準(zhǔn)利率來算,第一月度200000*6.14%/12=1023.33元,就是第一個月應(yīng)支付的利息,支付本金200000/60=3333.33元,這樣第一個月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。同樣,第二個月,利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元,本金等額為3333.33,則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元,依此類推。其實,在其中有個誤區(qū)就是,大家會認(rèn)為房屋抵押貸款和保險在費用計算方面有啥關(guān)心呢?答案是兩者根本就沒什么關(guān)系。所以,本文將為大家介紹辦理了房貸之后再辦理保險,這個房屋抵押貸款保險的費用怎么計算,或者要交多少呢?保險費計算標(biāo)準(zhǔn)也將有所變化,按照借款額確定保險金額的,保險費則是根據(jù)不同的借款年限來確定收費標(biāo)準(zhǔn)的。
正品保險
國家金融監(jiān)督快捷投保
全方位一鍵對比省心服務(wù)
電子保單快捷變更安全可靠
7x24小時客服不間斷品牌實力
12年 1000萬用戶選擇客服 4009-789-789