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買房按揭貸款利率是多少？個人住房抵押貸款，又稱按揭，是指購房者在支付一定的首付款后，由購房者向銀行提交貸款申請并由銀行向客戶提供剩余部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那個人住房抵押貸款流程是怎樣的呢？下面我們網(wǎng)友比較關(guān)心的此問題進(jìn)行了綜合整理。買房按揭貸款利率是多少？房屋抵押貸款最根本的目的是為購房人提供一筆抵押貸款，以使購房人有足夠的資金購置所需要的房屋。所謂期房的抵押貸款，是指購房人在首期付款后，由貸款銀行代為支付剩余房價款，由購房人將預(yù)購商品房在辦理法律規(guī)定的手續(xù)后抵押給貸款銀行作為償還貸款擔(dān)保的行為。買房按揭貸款利率是多少？期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押，現(xiàn)房抵押貸款是指在抵押貸款時，房屋已經(jīng)存在；期房也稱“樓花”，在進(jìn)行抵押貸款時，房屋尚未竣工、交付。在期房抵押貸款中，由于所購置的房屋在抵押貸款時尚未存在，再加上貸款的期限較長，貸款銀行的風(fēng)險比較大，如何預(yù)見風(fēng)險并制定相應(yīng)的預(yù)防措施就成為商業(yè)銀行保護(hù)自身利益的一個重要的問題。個人住房抵押貸款流程買房按揭貸款利率是多少？個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）。貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計算貸款期限。按揭貸款手續(xù)首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。按揭貸款利率怎么算？不同的年限利率是多少？買房按揭貸款利率是多少？個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，利率不低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以內(nèi)的，按合同利率計息，遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。買房貸款利息是多少，更是和老百姓的生活休戚相關(guān)。下面小編對2013年最新貸款利率進(jìn)行了整理：商業(yè)貸款 年利率(%)6個月內(nèi)短期貸款 5.606個月至1年短期貸款 6.00一年至三年中長期貸款 6.15三年至五年中長期貸款 6.40五年以上中長期貸款 6.55公積金貸款 年利率(%)五年以下貸款 4.00五年以上貸款 4.50附：存款年利率(%)活期存款 0.35三個月定期存款 2.60半年定期存款 2.80一年定期存款 3.00二年定期存款 3.75三年定期存款 4.25五年定期存款 4.75買房按揭貸款利率是多少？此外，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

買房流越炒越熱，搖號的隊伍日漸壯大，其中用住房公積金貸款買房的人不在少數(shù)，關(guān)于住房公積金貸款利率計算方法大家一定要有所了解，以便早作打算。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。今年以來，央行已對貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行兩次下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調(diào)利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。 住房公積金貸款利率計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）； 2.以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。 3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。 4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。2013年全年住房公積金貸款利率沒有調(diào)整，存量公積金貸款的2014年住房公積金貸款利率將不會變化。如果是2014年的新增公積金貸款，則以貸款發(fā)放時的利率為準(zhǔn)。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內(nèi)4%，5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，二套房貸款利率會基準(zhǔn)上浮10%。以最新住房公積金貸款利率計算，50萬元公積金貸款20年，等額本息還款，每月月供為3163.25元，利息總額為259179.25元。